Đất nền gần đường song hành cao tốc Long Thành thu hút nhà đầu tư


Đất nền gần đường song hành cao tốc Long Thành thu hút nhà đầu tư

Sau khi được đưa vào hoạt động, tuyến song hành cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây vô hình chung đã “thổi nhiệt” vào giá nhà quanh khu vực này.
Tuyến song hành cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được đầu tư hơn 900 tỉ đồng, trải dài từ đường Mai Chí Thọ (quận 2) đến Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2. Dự án khởi công từ tháng 4/2017 và đã hoàn thành phần lớn hạng mục thi công, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2019.  Với tổng chiều dài gần 3,4 km, rộng 20m, phân ra 4 làn xe, nhà đầu tư còn dự định xây thêm 3 cây cầu Bà Dạt, Bà Hiện, Mương Kênh và cải tạo hệ thống thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, các nút giao….khiến dự án được kỳ vọng sẽ giảm ùn tắc ở nút giao An Phú, tạo diện mạo mới cho quận 2, giúp người dân thuận tiện hơn trong quá trình di chuyển.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản, sau 2 năm xây dựng thì đến nay giá của nhiều dự án lân cận đang dần có dấu hiệu tăng nhiệt, có thể càng ngày càng lên cao khi thời điểm nghiệm thu, thông xe cận kề. Mức giá nhà đất ở khu vực mặt tiền đường song hành hiện đang ở mức 50-70 triệu đồng/m2.
dự án đất nền khu đô thị airport new center long thành
Tuyến đường song hành cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đang gấp rút hình thành để kịp tiến độ bàn giao dự án
Đại diện Công ty Bất động sản Ngọc Châu Á, ông Nguyễn Lộc Hạnh cho biết việc giá nhà đất tại khu vực đường song hành cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây tăng dần theo tiến độ hoàn thành công trình là điều hoàn toàn bình thường. Bởi ngay từ đầu đây đã định hướng là tuyến đường quan trọng giúp giải tỏa ùn tắc giao thông hiện đang quá tải của khu Đông Sài Gòn.
Nhìn lại so với thời điểm đường song hành bắt đầu khởi công, giá đất nền tiếp giáp với mặt tiền trục giao thông này đã tăng vọt 1,5 - 2 lần, riêng giá căn hộ cũng tăng thêm từ 25-30%.
Với khả năng sinh lời tiềm năng vậy nên hiện nay gần trục đường song hành gần như không có dự án mới chào bán, nếu có đều là những dự án cũ ở giai đoạn sau. Vì mức độ cầu nhiều hơn cung như vậy, lại thêm lịch trình dự kiến thông xe trong năm nay nên giá đất đai ở khu vực này đang bị đẩy lên cao do thuận theo tâm lý tích cực từ phía bên bán.
 Ví dụ cho sự sôi nổi của thị trường là một dự án quy mô trên 3.000 căn đang chào bán kéo dài thành nhiều đợt trong 2 năm trở lại đây. Những căn mới nhất cũng đang nhận đặt cọc giữ chỗ trên 40 triệu đồng /m2 và được rao bán chênh lệch trên thị trường thứ cấp hàng trăm triệu mỗi căn.
Ở góc đường Nguyễn Duy Trinh, một dự án được khách mua đợt trước đã ghi nhận mức lợi nhuận trên dưới 300 triệu đồng một căn. Chủ đầu tư cũng chuẩn bị tranh thủ tung ra những lô đất cuối cùng từ căn hộ đến shophouse, penthouse, duplex.
Ngoài ra, một dự án nằm tiếp giáp mặt tiền đường song hành khi mới mở bán chỉ có giá 5-6 tỷ một căn nhưng hiện nay đã chạm ngưỡng 9-10 tỷ đồng một căn. Hiện tại, nhà phố xây sẵn trong dự án này nhưng đất lô lớn từ 120 - 155m2 đang được rao giá 12 - 16 tỷ một căn.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, do trục dân cư quanh tuyến song hành khá sầm uất và đông đúc nên nếu tuyến đường thông xe vào cuối năm 2019, chắc chắn mặt bằng giá các dự án đất nền Long Thành và các khu vực lân cận sẽ nhích lên từng ngày, đem lại cơ hội đầu tư sinh lời thấy rõ cho các nhà đầu tư.
Bởi vậy một khi sân bay Long Thành khởi công và xa hơn nữa là đi vào hoạt động với tư cách là sân bay tầm cỡ quốc tế thì giá đất nền khu vực Long Thành sẽ như thế nào ? Và riêng dự án đất nền khu đô thị airport new center long thành thì giá sẽ tăng như thế nào ??

Condotel, Officetel Bộ xây dựng nói gì về pháp lý ?

Thông tin mới nhất về tính pháp lý của Condotel


Bộ Xây dựng vùa có văn bản trả lời UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về một số vấn đề liên quan đến loại hình bất động sản như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).
Trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu có văn bản gửi Bộ Xây dựng, cho biết đây là loại hình bất động sản pháp luật chưa quy định cụ thể, do đó sẽ khó khăn trong công tác quản lý đầu tư xây dựng, vận hành, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng). Địa phương kiến nghị ngành xây dựng sớm ban hành quy định để tạo khung pháp lý cho hoạt động các loại hình này.
Về nội dung này, Bộ Xây dựng cho biết đã rà soát đánh giá và báo cáo Thủ tướng và đề xuất hướng quản lý. Theo đó, Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ văn hoá, Thể thao & Du lịch nghiên cứu, ban hành quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với cả ba loại hình bất động sản kể trên. Hai bộ cũng phải nghiên cứu, ban hành quy chế quản lý, vận hành loại hình công trình officetel.
>> Dự án đất nền khu đô thị Airport New Center Long Thành
pháp lý condotel

Riêng quy chế quản lý, kinh doanh loại hình condotel, resort villa do Bộ Văn hoá, Thể thao & Du lịch ban hành.
Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì xây dựng, trình các quy định về chế độ sử dụng đất (giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất) và cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với loại hình công trình condotel, reosrt villa, officetel.
UBND các tỉnh, thành phố đóng vai trò kiểm soát quá trình đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý vận hành và khai thác đối với các dự án này.
Bộ Xây dựng cho biết các cơ quan đang triển khai nhằm sớm đáp ứng yêu cầu quản lý thực tiễn đối với các loại hình bất động sản nêu trên. Hiện các dự án Luật sữa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Quy hoạch đô thị, trong đó đã có đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý, kinh doanh các loại hình căn hộ này cũng đang được các cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong khoảng thời gian từ 2015 đến nay, các địa phương ven biển đã cho phép một số Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh các dự án du lịch nghĩ dưỡng có công trình căn hộ du lịch (condotel) và biệt thự du lịch (resort); tại một số đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và một số địa phương khác đã cho phép một số Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh loại hình công trình văn phòng làm việc kết hợp lưu trú (officetel).
Theo số liệu của 71 dự án bất động sản do Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở từ đầu năm 2015 đến nay, đã có khoảng 25.639 căn hộ condotel, officetel, tập trung chủ yếu ở Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Ngoài ra, còn có hàng chục nghìn căn condotel, officetel do các địa phương thẩm định, cấp phép theo thẩm quyền.
Như vậy là quá trình hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình bất động sản này đang hoàn thiện, góp phần hiện thực hoá thực tiễn cuộc sống cho cư dân an tâm.